1.项目概况
1.1审批、核准或备案情况
项目名称凤凰县民俗园烟雨浮城文旅开发项目商业招商、销售服务代理项目，项目已具备招标条件，项目业主为4166am金沙app_下载新版，主要建设内容为凤凰县民俗园烟雨浮城文旅开发项目商业招商、销售服务代理项目及其它相关的服务，项目总投资约为2.03亿元，资金来源为单位自筹，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
1.2招标项目概况
1.2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：凤凰县民俗园烟雨浮城文旅开发项目商业招商、销售服务代理项目；
1.2.2建设地点：湘西土家族苗族自治州凤凰县沱江镇；
1.2.3项目基本情况
本项目占地约13210㎡，规划临街商业、精品酒店、凤凰等待演艺三大核心业态。容积率1.6，总建筑面积约26177.41㎡，本项目最大跨度38.5m，项目总投资约为2.03亿元。
1.2.4招标人：4166am金沙app_下载新版。
1.3工期要求：商业物业招商服务周期为一年，销售服务周期为三年。
1.4招标范围及要求：
1.4.1招商服务：
（1）招商范围：需招商的商业物业区块总面积约4856㎡，实际面积以政府相关部门实测为准；
（2）商户要求：2个主力店（品牌达标且单店面积在400㎡以上）、2个次主力店（品牌达标且单店面积：300㎡-400㎡）；
（3）达 成 率：达 成 率：2022年12月底前招商达成率不低于60%（按建筑面积计算），商业物业招商服务周期届满时招商达成率不低于80%（按建筑面积计算）。
（4）招商价格：依据省建筑院2020年12月编制的凤凰县民俗园烟雨浮城文旅开发项目可研报告中明确的招商价格进行招商（1F、2F暂按70元/㎡/月，3F暂按40元/㎡/月计算。）招商方案由乙方报甲方审定后实施。
1.4.2销售服务：
（1）销售范围：所涉及的商业物业区块总面积约4806㎡，实际面积以政府相关部门实测为准；
（2）销售目标：3年内去化率（一定时间段内的销售率）达到95%以上；
（3）销售要求：第一年度（合同签订的当年度）去化率不低于20%；第二年度（合同签订的第二个年度）去化率累计不低于50%；第三年（合同签订的第三个年度）去化率累计不低于95%（按建筑面积计算）。
1.4.3销售价格：依据凤凰县民俗园烟雨浮城文旅开发项目可研报告中明确的价格进行销售（1F、2F暂按4万元/㎡，3F暂按2.4万元/㎡计算。）销售方案由投标人报招标人审定后实施。
1.4.4 服务团队：服务团队8人以上，满足策划、文案、推广、招商等岗位需求，其中招商经理级具备5年以上相关工作经验，招商主管级具备3年以上相关工作经验。
1.5标段划分：一个标段；
2.资格要求
2.1具有独立法人资格，具有有效营业执照；
2.2近五年（投标截止日期前60个月）来已完成或正在进行的销售和招商代理项目类似业绩（需提供证明材料）；
2.3信誉要求：
2.3.1公司未处于财产被接管、冻结、破产状态；
2.3.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目投标。
2.3.3提供2021年度（或2020年度）经会计师事务所出具的财务审计报告及审计的财务报表，财务报表包括资产负债表、利润表和现金流量表及会计报表附注。审计报告无拒绝或否定意见。
2.3.4未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。
2.4 本项目不接受联合体投标。投标人资格具体要求详见第二章投标人须知前附表。
3.资格审查
采用资格后审方式。
4.评标办法
本招标项目采用“综合评估法”。
5.招标文件的获取
5.1获取招标文件的时间：从2022年4月18日起至2022年4月22日止，每天9:00-12:00，15:00-17:00(北京时间)，双休日及节假日除外。
5.2获取招标文件的地点：长沙市岳麓区钰龙天下佳园二期综合楼一栋2806室。
5.3招标文件售价：400元/份，售后不退。
5.4获取招标文件的方式：本人身份证原件、投标人法人委托授权书（委托购买）、投标人营业执照副本复印件。
6.投标文件的递交
6.1纸质投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2022年5月6日09:30分，地点为湖南智辰项目管理有限公司开标大厅（长沙市岳麓区钰龙天下佳园二期综合楼一栋2806室）。逾期送达的、未送达指定地点或未按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
7.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）湖南轨道交通控股集团有限公司及4166am金沙app_下载新版官网上发布。
8.行政监督
本次招标项目招标投标监督机构为：4166am金沙app_下载新版纪检部门。
9.其它
无。
10.联系方式
招标人：4166am金沙app_下载新版
地 址：长沙市岳麓区长湾路恒伟湘江时代A2栋16楼
联系人：沈毅
电 话：0731-84263857
传 真：0731-84263859
招标代理机构：湖南智辰项目管理有限公司
地 址：长沙市岳麓区钰龙天下佳园二期综合楼一栋2806室
联系人：高峰、赵阳阳
电 话：18684900296、18570342435
招标监督机构：4166am金沙app_下载新版党群人资部
地 址：长沙市岳麓区长湾路恒伟湘江时代A2栋16楼
联系人：胡爽
电话：0731-84263850
2022年4月15日
凤凰县民俗园烟雨浮城文旅开发项目商业招商、销售服务代理项目招标文件.doc